公寓最早为舶来品，起源于欧洲，由于其灵活使用的特点和较低的投资门槛，已经成为商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。

　　居住型公寓由居住为主的公寓组成，有社区及社区配套。居住型公寓和住宅的房地产权属均为70年，其配套公共设施按照居住区公共服务设施定额指标安排。它们的不同之处是：普通住宅一般是以家庭为单位居住，二室一厅、三室一厅为主，建筑间距、采光严格按照住宅规划设计标准执行；居住型公寓多是以个人为单位，一般位于城市的繁华地段和商务服务范围中，其建筑日照间距、建筑设计等按照公共建筑标准执行。

　　40年产权公寓是由于其商业属性的特殊性，使其具备了更加灵活的变化方式。从当前市场产品来看，公寓从功能层面和运营两方面进行了创新：

　　另外，40年产权公寓从功能和运营两个方面进行了创新。从功能层面的创新，主要是SOHO平层公寓和LOFT公寓两种类型。

老西门哪里买前台桌--办公家具定制概述

　　SOHO，由国外一种工作方式衍生成为一种公寓产品，户型较小，商住两用，用地性质一般为商业用地，产权40年，可注册公司。

老西门哪里买前台桌--办公家具定制理念

SOHO，即Small Office Home Office 的头一个字母拼写，意为小型办公和家居办公，SOHO实际与地产并无关系，因纽约soho区闻名于世，所以国内多把双层式敞开式的商住两用房作为soho概念房打造；SOHO公寓有以下特点：

老西门哪里买前台桌--办公家具定制思路

购买soho的客户有两类，一类自用，一类投资。对使用者来说，办公成本低，因而出租率高

　　LOFT，为上下双层的复式结构，层高根据各地规定不同，从4.5米到5.5米均有，一层的价格两层的面积，40年产权，商住两用，可以注册公司。LOFT这个含义诞生于纽约SOHO区，值得那些由旧仓库旧厂房改造的少有内墙隔断的宽敞高挑空间，上下双层的复式结构，类似舞台效果的楼梯和横梁；LOFT产品的特点：

高性价比，一层的价格，两层的面积，单价高出17%-60%，面积却高出60%-70%

　　运营功能层面的创新出现了酒店式公寓、服务式公寓以及空中商铺等产品，未来可能还有其他方面的运营创新。

　　酒店式公寓本质上是公寓，是一种配有全套家私、提供基本酒店服务，有些会配有全套厨房设备的住宅公寓。它是一种特殊的既提供酒店专业服务又拥有公寓私密型的商业综合体，可出租也可自用。其特点为：

酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；酒店式公寓必须有酒店般完善的服务

　　空中商铺是商务公寓开发的一种新功能，空中商铺往往位于人流量较大的中心地段，以投入少、低成本、空间灵活取得一些小型商家和投资客的热捧。特点有：

人均GDP达到一万美金，空中商铺作为商务公寓营销概念正式成长起来，随着经济的发展，逐渐走向成熟，空中商铺需求快速增长，衍生较大市场机会

　　服务式公寓，由中高水平的酒店管理公司作为第三方管理，服务于中长期租赁的客户，多为企业中高层管理人员。该物业为统一经营，室内精装修并拥有高档家居的高档公寓，由公寓管理者提供一系列酒店式服务；是高档公寓与星级酒店的结合体。特点为：

户型：主要提供 1-4 居室，面积在户型面积在 40 ㎡以上，面积控制在50-200㎡；

居住时间： 60%租期在 3 个月-1 年，30%租期在 1 年-3 年，10%租期小于 3 个月

服务式公寓可以脱离酒店而独立存在，一般由水准较高的跨国酒店管理集团作为第三方统一管理，综合品质及管理水准较高；

　　公寓产品灵活多变的特征，符合现代都市人生活、办公、购物、居住等多重需求，是否未来有更多的功能属性产品出现，让我们拭目以待。

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